這篇文章是寫給「如果沒買房, 就結不了婚!」的男孩們看的!
上一篇提到了關於房子跟房貸的一些觀念, 這次來跟大家聊一下, 在買房子的時後大概要怎麼選, 才能避免掉買到地雷, 至於要買哪裡? 每個人的預算跟需求不太一樣, 現在很多網站都有提供很多資訊, 網路的部份個人比較推591租屋網, 查詢的介面還蠻好用, APP了話推荐永慶買屋快搜.
[買屋注意事項]
1. 一層樓,戶數愈少愈好: 最好是一層兩戶, 最多不要超過四戶, 因為住戶愈少愈單純, 所以社區型及住商合一的大樓基本上都不考慮; 戶數少有個好處, 現在一般來說梯間都是共用空間, 戶數少的時後, 鞋櫃擺在外面大家都比較會心照不宣. 另外戶數少, 從人口比例來看, 發生跳樓, 燒炭以及兇案的機率也相對的會低一些.
2. 靠山或山上的物件不考慮: 雖然房價相對會便宜, 住山上的風景跟空氣也會相對來說不錯, 但靠山的溼氣會明顯相對重很多, 冬天的時後衣服幾乎很難乾, 而且家裡容易爬進來或飛進來一些奇怪的昆蟲, 像我家之前明明住四樓, 卻好幾次在房間內看到蜈蚣爬來爬去, 如果家裡有養寵物或是有小朋友, 可能要特別注意.
3. 附近有宮廟的不考慮: 除了風水上的考量外, 另外如果遇到繞境之類的活動, 進出會影響外, 而且還會很吵!
4. 房仲上面的DM房子不考慮: 通常好的房子, 還沒刊登到DM上面大概就被賣掉, 但也不是說DM上的房子不好, 多看這些房子可以多累積一些經驗值, 練習觀察力看問題在哪裡, 一般來說不是價格太高賣不掉, 不然就是格局風水, 所以, 跟房仲打好關係, 當他們有好的物件的時後, 你可以第一時間得到消息, 當然, 下手的速度也要很快, 這些就是要靠平常作功課的經驗累積.
5. 管理費的評估: 我曾經繳過一個月要4500塊的管理費, 一年下來也很嚇人, 但好處是垃圾就在地下室, 想丟隨時可以丟, 而且有專人幫你作分類, 一般來說管理費通常會受到地區性, 房子或社區的新舊, 公設的多寡, 車位(機械,平面)這些因素影響, 所以新房子或是大社區住起來雖然爽度比較高, 相對的這些成本也是要考慮進去, 如果賺到爽度, 但房貸+管理費可能一個月下來也是有可能會讓人喘不過氣.
6. 車位該租還是該買? 台北市了話建議用租的吧, 以現在我家附近一個車位要200萬來看, 租車位一個月5000元, 二十年下來也才120萬, 當然大部份車位跟房子是綁在一起不分售, 但在買房子的之前, 就要先把這點評估進去.
7. 裝潢費該怎麼用? 比較老舊的房子雖然賺到房價, 但裝潢的費用又是另外一筆, 雖然裝潢費可大可小, 如果預算允許(二十萬以上), 個人建議還是找個設計師來幫忙規劃空間, 你會考慮到設計師的費用都不便宜, 請他的錢也許都可以多作兩個櫃子, 但是換另一個角度想, 房子是要住久的, 花一些錢請他把品質作起來, 住的也比較舒適, 更何況我們都是外行, 施工的時後有專業的人幫你監工, 省下這些時間力氣, 又可以得到品質, 比你自己在那邊奮鬥, 品質還不一定能有保證來的好, 不是嗎? 如果看的更長遠一點, 適合的裝潢在賣房子的時後, 不但可以加快成交速度, 也可以提昇賣價.
8. 不要住辦合一: 有人會考慮買商用登記的房子, 前面開工作室, 後面作住宅, 個人不建議這樣作, 一來住的空間會被壓縮, 二來無論是工作或是住的品質都會受到影響.
9. 不要買看不到的未來: 不要相信什麼幾年後有幾條捷運通過, 或是知名百貨公司即將進駐, 這是很多重劃區或是廣告很會用的手法, 除非這些支票己經開始動工或是招商, 否則, 寧可在親眼證實後才下手(就算買的稍微貴了一些也沒關係), 也不要買了房子, 幾年後才發現, 這些都是空頭支票.
10. 景觀 V.S. 風水: 有的標榜河岸宅, 或是窗外就是101, 住起來很有感覺沒有錯, 但如果你知道河岸宅可能引來小三, 窗外101可能會讓你破財犯小人, 你會考慮嗎?
11. 是你的房子, 怎麼跑都跑不掉: 有時後仲介會告訴你這間房子很熱門, 看的人很多, 還要排隊看房子, 製造出如果錯過就很難再有的假像, 我不能否認這是假的, 因為好的物件被投資客看上, 可能下一秒就馬上去提款付斡旋金簽約, 所以訓練自己看房子的眼光目的也是在這, 但有趣的是, 如果這間房子跟你有緣, 註定是屬於你的, 再多組的客人也搶不贏你.
[杰思麥的買房子邏輯]
因為預算關係, 我會鎖定在10年~20年的電梯華廈, 以下幾種物件完全不考慮:
1. 新房子因為有三高(公設比高, 總價高, 管理費高), 以及現在施工用料因為cost down關係, 在住了兩年後就要面臨地磚爆裂, 窗門手把壞掉…等問題, 所以不考慮新房子.
2. 預售屋, 小套房: 預售屋因為有時間風險, 我不能確保買了之後是不是能順利蓋完, 小套房不考慮是因為考慮到生活品質.
3. 大社區不考慮, 原因就如上面說的, 另外公寓是因為考慮到爸媽體力關係, 所以最後鎖定在電梯華廈.
房間數最好要有三房, 除了空間使用的考量之外, 日後也會比較好脫手, 另外, 兩間廁所非常重要! 地點了話會設定在捷運沿線附近, 走路大約10~15分鐘左右路程的距離, 這個距離的物件, 通常比較是住宅區的規劃, 最後才是學區以及市場的考量.
選定之後, 就是一個個物件去看, 看屋子的內外格局, 風水, 如果喜歡, 晚上還會自己再偷偷來看一次, 主要了解晚上的治安狀況, 還有上上兇宅網, 查一下附近是不是有兇宅.
一般來說, 買第一間房子都會很辛苦, 因為需求跟預算要達到一個平衡點真的很困難, 如果你在這方面沒有人可以諮詢, 想找人聊聊, 或是想要找適合的設計師, 歡迎在底下留言或私下傳訊息給我.
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